sol-bulan’s blog(ソルブラン)

起業をして一億プレイヤーを目指す考え方、行動や雑談w

【賃貸VS持ち家】お得はどっち?最新トレンド教えます

f:id:sol-bulan:20200129030649j:plain


どもどもソルブランです✩

以前からテレビなどでも取り上げられている問題の1つである

『賃貸vs持ち家』

お互いに言い分はあると思いますが

今回は最新のトレンドを紹介していきます



最初に言ってしまいますが

どっちかで悩んでいるなら『持ち家』は購入するべきではありません

【理由】

・不動産価値の低迷
・働き方の多様化

大きく分けてこの2つです



まず不動産価値の低迷ですが

昨今、高齢社会になっていることや

新築マンションがどんどん建てられていることから

今『空き家』が急増しています

このままいくと2033年には

30%以上の家が『空き家』になる可能性があります

家や土地が余っている状態の中で

家の価値が上がることはありません

昔と違い、土地の価値が上がることはなかなか難しい時代になっています



次に、働き方の多様化ですが

終身雇用がなくなる時代

数十年後の予測が立てにくくなっています

『いざとなれば持ち家を売ればいい』

と思うかもしれませんが

先ほど説明したように

不動産の価値がさが下がる時代です

売ってもローンが残る事態になる可能性があります

こうなったら最悪です

ローンが払えないが

持ち家を売ってもローンが残る

このことを『オーバーローン』と言います


以上のことから

どちらかで悩んでいる方は『賃貸』をおススメします



じゃあ、ここで簡単に双方のメリットとデメリットを紹介します


【賃貸】
〈メリット〉
・ライフスタイルや収入に合わせてセレクトできる
・自分で修繕する必要がない
・持ち家ほど、まとまったお金がいらない
・ローンを組むリスクがない

〈デメリット〉
・自由にリフォームできない
・老後に住む家に困る可能性がある

【持ち家】
〈メリット〉
・将来に売ることができる
・ローンを完済すれば出費が落ちる
・資産になり、家族に遺すこともできる

〈デメリット〉
・初期費用の負担が大きい
・引っ越しがしにくい
・ローンを組まなくてはいけない
・固定資産税やローンなどの出費が大きい
・修繕を実費でしなくてはいけない
・近所付き合いが面倒


何回も言いますが

どちらが正しいではなく

どっちにしたらいいのか悩んでる方は

賃貸の方が今後安全だと思います

不動産の価値が下がるということは

『賃貸』の価格も下がるということです


不動産の価値が下がる可能性が高い今の時代は

『賃貸』の方がお得かもしれません✩